（七）有效促进房屋★“以旧换新”★。严格落实换购住房阶段性个人所得税退税政策，对出售自有住房并在现住房出售后一年内在同一副省级城市、地级市辖区内重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠★★。鼓励有条件的房企在出售新建商品房时，将群众旧房按照第三方评估价格抵顶新房房款，助力群众住房★★★“以旧换新★★”。
（十七）科学运用公积金数据推动授信增信★★。支持将住房公积金数据转化为信用信息，推广济南★、淄博、枣庄等市经验做法，强化住房公积金数据融合利用★★，鼓励商业银行以各市提供的住房公积金信用信息为基础，推出个人消费贷、信用贷等“利率低、手续简、审批快”的专属金融信贷产品★★，支持缴存人提升个人消费能力。
（二十）优化服务监管工作★。督促各市树牢大局观念★★，强化服务意识，落实房地产开发项目★★“三全服务★”制度★★★，充分发挥★“一官两员★★”（**服务官★、项目帮办员、项目督办员）作用，及早发现项目建设中遇到的问题，千方百计帮助协调解决。建立完善“促销售★★”“促开工★★★”工作台账，强化商品房预售资金监管★★，定期加强工作指导调度，靠前服务★★、简化项目施工手续、深入推进“电子证照”，助力项目早开工、快建设，尽快供应更多住房产品。
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（十八）加强房地联动。加强住房城乡建设部门与自然资源部门沟通联动，依据商品住宅库存去化周期★★★，合理控制新增房地产用地供应★★。科学编制★★★“十五五”住房发展规划和2025年住房年度计划，优化住房供应结构，促进房地产市场预期稳定、供需平衡。
（八）稳妥实施城中村改造。抢抓城中村改造政策扩围机遇，指导各地合理确定城中村改造范围和标准★★，严格财政承受能力评估，建立项目清单，做好项目储备，重点支持群众改造意愿强烈、条件比较成熟的项目，做实“一项目两方案”，推动更多条件成熟的项目列入国家计划，用好专项借款政策★，在充分尊重群众意愿的前提下，引导选择“房票”等货币化安置方式★★。加快推进项目进展★，确保年度计划项目年底前全部开工★★。
（九）稳步提升住宅品质★★★。召开全省“好房子”建设工作部署会，推介各市“好房子★”建设典型经验★。继续开展省级高品质住宅试点项目筛选★，力争数量、质量双突破。加大优质项目宣传推介力度，有效提振市场消费信心。在新出让优质地块上的商品住宅项目，按照高品质住宅标准进行建设，在优化容积率、公共服务设施配套、贷款融资等方面给予政策支持，打造更多安全、舒适★★★、绿色★★★、智慧的“好房子★★★”，调整市场供需结构，满足群众多样化改善性住房需求。
（十三）规范发展租赁业务。支持各市用好国家政策，收购存量商品房用作租赁住房，有效增加租赁住房供给★。稳定住房租赁关系★★，持续培育市场主体★，重点发展专业化规模化住房租赁企业★，鼓励和引导住房租赁企业提升产品品质，优化租赁服务，满足新市民、青年人等群体多样化住房租赁需求。
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为深入贯彻省委、省政府关于提振消费工作部署，落实《关于提振消费的实施方案》★★，现就促进住房领域消费，提出如下措施。
（十二）健全完善住房保障体系。坚持以需定建★★、以需定购★★★，指导各市动态掌握保障性住房需求和合适房源情况★★★，加强政策和项目储备★★，建立健全住房需求轮候库，及时将符合条件的存量商品房纳入收购范围，结合当地住房需求确定收购项目和收购规模★★★，确保供需匹配、人房相适。用好保障性住房再贷款政策，推动条件成熟的项目尽快落地，合理增加保障性住房供给。加快已开工保障性租赁住房项目进展★★，确保2025年底前建成交付10万套以上，拓宽保障性租赁住房房源申请受理渠道★★★，着力提升租住环境和品质。
（十九）满足合理融资需求★。将“白名单”机制作为合规住房开发项目的主要融资渠道，实施项目主办银行制，动态梳理住房开发项目融资需求★★★，推动合规项目★★“应进尽进”★、已审贷款★★★“应贷尽贷”★、资金拨付★★★“能早尽早”，更好满足项目合理融资需求，力争全省“白名单”授信总规模保持在3000亿元以上。
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为深入落实省委、省政府关于促消费有关部署和省政府《关于提振消费的实施方案》有关工作要求，省住房城乡建设厅会同省有关部门研究制定了《关于促进住房领域消费的行动计划》，已经省政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。
（十六）积极放宽缴存范围。推动灵活就业人员缴存住房公积金，指导济南★★、青岛★★★、淄博★、枣庄、烟台、日照★★、德州等7个试点城市强化政策集成和协调联动，出台更多利好政策，形成可复制推广的经验做法。支持其他设区市推进灵活就业人员自愿缴存公积金★★★，实现“应缴尽缴、愿缴能缴”。全年新增灵活就业缴存10万人以上，进一步激发市场消费**★★★，助力灵活就业人员在城镇稳业安居。
（三）加大群团购活动力度★。锚定机关★★、企事业单位等职工群体，摸清购房意向和需求，组织房地产企业积极开展供需精准对接，有序进企业★★、进机关★、进院校、进社区举办“群团购”活动。抓好外出务工人员春节集中返乡契机，精心筛选刚需楼盘，引导房企推出团购优惠措施★★★，宣传惠民政策，有效释放返乡人员购房需求★★。全方位展示优质项目，推广威海等市★“外销★★★”经验做法，为省外★、市外群众购房提供便利★，进一步拓宽外销市场。
（十）加快改造老旧小区。聚焦改善居住环境、提升居住品质，继续落实《以城镇老旧小区改造带动以旧换新工作推进方案》★，推动大规模设备更新和消费品以旧换新，持续开展好★★“五个一★★”活动★★★。以城镇老旧小区改造带动居民实施既有住宅加装电梯、住宅老旧电梯更新、家电以旧换新、家装厨卫★★★“焕新★”、建筑门窗等节能改造★、适老化改造，努力实现小区面貌更优美、居民户内能焕新★★、消费投资可促进。2025年，全省计划改造城镇老旧小区844个、13★.7万户，既有住宅加装电梯1000部。
（一）着力推动一季度“开门红”。抓住春节★★★、元宵节等有利时机，加强省、市联动，在全省集中开展“迎新年购房安家”“新春房展会★★”等主题活动，结合各地文旅、体育等重大项目，开设展示场馆、设立移动售楼处，加大宣传力度★★★，形成氛围声势，切实提高群众参与热情★★★。一季度全省各地组织召开住房消费各类活动不低于150场★★★，力争实现★“开门红”★。
（五）动态优化调控政策。实时掌握房地产市场动态，加强监测分析，充分发挥城市政府房地产市场调控自主权★，因城施策用好★★★“四个取消、四个降低、两个增加★★★”政策组合拳★★，进一步优化完善省市两级政策工具箱，切实把各项存量、增量政策落实到位。
（六）大力推行“房票★★★”安置。在城市更新★★★、城中村改造等涉及房屋征收工作中，提高货币化安置比例★，推行“房票”安置模式，房屋被征收群众可持“房票★”购房。进一步加大“房票”优惠力度和覆盖范围，允许“房票”在更大区域内转让、拆分、组合使用，适当延长使用有效期★，适度提高持票购房补贴比例，打通跨区使用堵点★。
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（十四）充分发挥租赁补贴作用。合理确定租赁补贴发放对象和发放规模，将符合当地保障条件的农业转移人口、新就业形态劳动者等纳入补贴范围；完善补贴政策，根据保障对象住房困难程度和支付能力等★，动态调整租赁补贴标准和补贴面积，分类别、分层次给予在市场租房居住的住房保障家庭差别化租赁补贴；及时足额发放，指导各市调整补贴发放时间和发放频次，原则上按月或按季度发放。
（十一）开展物业服务质量提升行动。指导督促物业服务企业积极运用物联网、大数据、人工智能等先进技术，通过搭建智慧物业管理服务平台等方式，提高设施设备智能管理水平，实现智能化运行维护★★、安全管理和节能增效，不断提升物业服务标准★，为居民提供更加优质高效的物业服务。鼓励物业服务企业精准掌握居民消费需求，通过自主开展或与专业化机构合作等方式，拓宽物业服务领域，积极对接各类商业服务★，聚焦“一老一小”发展社区食堂等居家社区养老和婴幼儿托育服务，大力发展线上线下生活服务★，加快实现由物的管理向居民服务转型升级，更好满足居民多样化多层次生活服务需求。
（四）注重加强宣传引导★★。充分利用传统媒体与新媒体相结合的宣传矩阵，加强对房地产市场企稳向好情况的报道，确保信息传播覆盖广泛，精准定位目标消费群体★。组织召开全省房地产政策宣贯会议，围绕房地产发展新模式★★，指导各市加大支持政策宣传力度，充分解读国家、省★、市各级购房优惠政策★，持续提振市场信心。加大对散播不实言论★★、恶意唱衰房地产市场等行为的打击力度，营造良好舆论氛围。
（二）持续搭建交易平台。提前策划全年住房促销活动★★★，充分利用“五一★”“十一”黄金周和寒暑假，常态化组织房交会★、精品楼盘推介会★、外销展示会等，打造永不落幕的楼盘展示平台。鼓励各市★、县（市★★、区）创新建立“房产超市”，搭建线上选房★★★、看房系统★★★，为群众提供一站式购房服务。指导房企运用网络直播等新媒体平台，拓展销售渠道。
（十五）有序提高使用额度★★★。各市根据当地商品住房租金水平和租住住房面积等★★★，适当提高租房提取公积金额度。推广公积金直付房租新模式，租房提取额同比增长20%以上。提高住房公积金实际可贷额度，月还款额与月收入比上限控制可提高至60%★★★。支持现房销售，购买现房申请住房公积金贷款的，最高贷款额度可提高10%以上★。购买第二套改善性自住住房申请住房公积金贷款的★★，最低首付款比例可降至20%★★。推行住房公积金个人住房贷款购房★★“一件事★★★”，实现贷款审批、抵押登记等事项一站式集成办理。取消异地购房提取和偿还贷款提取的户籍地和工作地限制★★。
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